سوق الوحدات الإدارية والتجارية واحدًا من أهم الأسواق التي تتمتع بحجم طلب كبير داخل قطاع التشييد والبناء؛ نظرًا لاعتماد شريحة ضخمة عليه في تحقيق تطلعاتهم لتوفير دخل مناسب سواء من خلال طرحها للإيجار أو إعادة البيع.
رواج الفرص الاستثمارية مع إطلاق العاصمة الإدارية
شهد القطاع التجاري والإداري خلال السنوات الأخيرة وتحديدا مع تدشين أولي مراحل العاصمة الإدارية الجديدة حالة رواج غير مسبوقة، بسبب تعدد الفرص الاستثمارية من الأراضي في هذا التوقيت، مما أدى لقيام المستثمرين بتدشين شركات جديدة متخصصة في مجال تنقيذ وتسويق الوحدات التجارية والإدارية فقط؛ في الوقت الذي لجأت فيه الشركات العقارية المتخصصة في القطاع السكنى لتخصيص جزء من مشروعاتها لتنفيذ شق تجاري واداري.
الفرص الاستثمارية التي شهدها قطاعي الإدارى والتجارى ساهما بشكل كبير في نشاط حركة العاصمة الإدارية، وفتح أسواق جديدة ومناطق غير مسبوقة أمام المستثمرين والمواطنين ممن لديهم رغبة شراء محل تجاري بقصد الاستثمار به مستقبلا، أو من خلال الشركات التي تحتاج لمكاتب ومقرات جديدة.
المناطق التجارية والإدارية كانت مقتصرة على مدينتي القاهرة الجديدة وتحديدا بشارع التسعين الجنوبي وبمنطقة غرب القاهرة في مدينة السادس من أكتوبر، ولكن مع افتتاح وتدشين المرحلة الأولي من العاصمة توجهت جميع الشركات أو أغلبها أن أردنا التحديد لهذه المنطقة الواعدة كونها منطقة الاستثمار الأمثل على مدار السنوات المقبلة.
تسليم 136 ألف م2 من المساحات الإدارية
عام 2023 تم تسليم ما يقرب من 136 ألف متر مربع من المساحات الإدارية ليصل إجمالي مخزون السوق إلى حوالي مليوني متر مربع. ومن المتوقع تسليم ما يقرب من 570 ألف متر مربع من المساحات المكتبية خلال عام 2024، تتركز المساحات المرتقب تسليمها بالعاصمة الإدارية الجديدة، ثم القاهرة الجديدة مباشرة في المركز الثانى وغرب القاهرة في المركز الثالث.
ارتفاع متوسط الإيجارات 10%
الربع الأخير من 2023 شهد انخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي للمساحات المكتبية على مستوى القاهرة الكبري بنسبة وصلت لـ 3% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، ليصل إلى 362 دولاراً للمتر المربع. كما ارتفع متوسط معدل المساحات الشاغرة – غير مستغلة – خلال الربع الأخير من 2023 إلى 10% مقارنة بـ 8% خلال الفترة ذاتها من العام 2022.
مع بطء الحركة خلال عام 2023، شهد سوق المساحات المكتبية انتعاشاً لفترة قصيرة خلال النصف الثاني من العام ذاته، مع زيادة الاستفسارات وزيادة اهتمام المستأجرين، لاسيما بالمساحات المكتبية الصغيرة. وفي منطقة القاهرة الجديدة، يتزايد الطلب على المساحات المكتبية ذات الجودة العالية والتجهيزات الشاملة.
الشركات الصغيرة تشارك بالمساحات المشتركة
تزايد الإقبال على مساحات العمل المشتركة في 2023، عن طريق حصول عدد من الشركات الصغيرة على دور كامل من المبني، وتقسميه لمساحات صغيرة بدلا من حصول شركة واحدة علي دور كامل، حيث شهد السوق دخول شركة آي دبليو جي، الموفر العالمي لمساحات العمل، أربعة مراكز أعمال تحت العلامة التجارية ريجس، وتتطلع المزيد من الشركات إلى توسيع نطاق أعمالها في العاصمة المصرية خلال العام المقبل.
دخول العديد من المشروعات ذات فئة أ
خلال 2024 و2025 سيشهد دخول العديد من المشروعات ذات فئة أ، مما يعالج الفجوة الحالية بين العرض والطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة، وإذا ما نظرنا للمرحلة القادمة وفي ظل تزايد تركيز الشركات متعددة الجنسيات على معايير الاستدامة عند اختيار مكاتبها المستقبلية.
تطبيق معايير الاستدامة يجذب الطلب للشركات
من المتوقع أن يتمتع الملاك الذين يلتزمون بمعايير الاستدامة بميزة تنافسية في جذب الطلب من الشركات متعددة الجنسيات بأسعار إيجار متميزة.، حيث تم اعلان شركتا ماجنوم العقارية وفوربس في وقت سابق من العام الجاري عن شراكتهما لبناء برج فوربس انترناشونال تاور، وهو أول برج تجاري يستهدف الوصول إلى الحياد الكربوني في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة بالقاهرة.
موظفو العاصمة يدفعون الشركات لسرعة التنفيذ
نقل الموظفين للعمل والسكن بالعاصمة الإدارية والمقدر عددهم 40 ألف مواطن بأسرهم، يساهم بقيام الشركات المنفذة للمشروعات بتكثف أعمالها لسرعة الانتهاء منها وافتتحاها لاستغلال حالة الطلب على المنتجات وتوفير احتياجات الموظفين.
من المتوقع أن يحقق قطاعي الوحدات الإيجارية والإدارية مزيدا من النجاحات سواء للشركات المالكة للمشروعات أو المواطنين ممن قاموا بشراء وحدات بقصد تأجيرها، خاصة بعد تشغيل المباني الوزارية وهو يجعل المواطنين يترددون عليها، وبالتالي يحتاجوا لتوفير كافة المتطلبات اللازمة لهم.
