بعد تخصيص أراضٍ للمستثمرين والمصريين بالخارج.. هل نجحت الإسكان فى زيادة سيولة الدولار؟

ارتفع حجم الإقبال على الأنشطة المختلفة (عمراني – صناعى – تجارى – ترفيهي – تعليمي – صحي – زراعي – غيرها)، التى أتاحتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمستثمرين والمواطنين للحصول على الأراضى بمختلف الأنشطة بالمدن الجديدة خلال عام 2023.

عدد طلبات المستثمرين 

 عام 2023 شهد ارتفاعاً كبيراً من المستثمرين للحصول على قطع الأراضى بمختلف الأنشطة فى جميع المدن الجديدة، بعدما وصل إجمالى عدد طلبات الاستثمار خلال العام المنصرم بلغت 4450 طلبا على 2415 فرصة استثمارية، بخلاف مبيعات مشروعي “بيت الوطن” للمصريين بالخارج، و”مسكن”، بالجنيه المصري والدولار الأمريكي.

سبب زيادة الإقبال 

زيادة حجم الإقبال على الفرص الاستثمارية بمختلف الأنشطة بجميع المدن الجديدة، يعد دليلا على نجاح توجه الدولة، ممثلة في وزارة الإسكان، لتنمية المدن الجديدة، التى تسهم فى استيعاب الزيادة السكانية، وتوفير الفرص الاستثمارية وفرص العمل، وتحقيق جودة الحياة للمواطن المصري، الدليل على ذلك بزيادة حجم الإقبال على الفرص الاستثمارية بمدينة بدر، وهذا يعتبر أحد الآثار الإيجابية المباشرة لمشروع العاصمة الإدارية الجديدة، وما حققه من عامل جذب للاستثمارات بقطاع شرق القاهرة.

حجم مبيعات الأراضي بالدولار 

حجم المبيعات التى تم تحقيقها خلال عام 2023 طبقاً لآلية التخصيص بالدولار الأمريكي تحويلاً من الخارج، تخطى 3 أضعاف النسبة المستهدفة، وفى بعض المدن زاد حجم الطلبات المقدمة لتخصيص الفرص الاستثمارية بالدولار عن حجم الطلبات المقدمة بالجنيه المصرى، ومنها مدن (دمياط الجديدة – القاهرة الجديدة – بدر – العبور – العاشر من رمضان – 6 أكتوبر – برج العرب الجديدة – ….).

تفاصيل تخصيص أراضي المدن الجديدة 

وتوزعت عدد الطلبات على الأراضى بالأنشطة المختلفة بالمدن الجديدة خلال عام 2023، بين 2219 طلبا للأنشطة التجارية فى 30 مدينة، و1334 طلبا للأنشطة الصناعية في 26 مدينة، و372 طلبا للأنشطة العمرانية فى 25 مدينة، و203 طلبات للأنشطة الترفيهية في 18 مدينة، و96 طلبا للأنشطة التعليمية في 22 مدينة، و87 طلبا للأنشطة الصحية فى 17 مدينة، و23 طلبا للأنشطة الزراعية فى 3 مدن، و115 طلبا بمقابل الانتفاع فى 17 مدينة.

التخصيص الفوري للأراضي

آلية التخصيص بناءً على الطلب تواصل نجاحها، حيث شهدت مدن (القاهرة الجديدة – دمياط الجديدة – العبور – بدر – حدائق أكتوبر – 6 أكتوبر – …..) إقبالا متزايداً للحصول على الأراضى طبقاً للآلية، بجانب ظهور إقبال على بعض مدن الجيل الرابع مثل (سفنكس الجديدة – توشكى – ناصر الجديدة – غرب قنا الجديدة – بورسعيد الجديدة – الفشن الجديدة – السويس الجديدة – …..).

إجراءات الحصول على قطعة أرض تخصيص فوري 

•  تأسيس شركة تتضمن النشاط الاستثمارى المطلوب “عمرانى–خدمى”.
•  استعراض الفرص الاستثمارية المتاحة بالمدن الجديدة بالموقع الالكترونى لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أو مراجعة جهاز المدينة.
•  تقديم طلب للهيئة بخصوص القطعة المطلوبة، ويكون مدعما بمستندات الشركة مع سداد الرسوم.
•  فى حالة كون قطعة الأرض غير مدرجة بالموقع الالكترونى للهيئة يتم إدراجها بالموقع لمدة 15 يوماً للنظر فى وجود تزاحم عليها من عدمه–.
•  سداد 10 % من قيمة الأرض كجدية حجز واستيفاء الدراسة المالية ثم العرض على مجلس إدارة الهيئة للنظر فى الموافقة على التخصيص.
•  سداد حوالى 15 % من قيمة الأرض بعد التخصيص تمهيداً للاستلام وبدء التنفيذ.

صدور قرار لدعم المستثمرين 

سبق صدور قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فى جلسته رقم 125 لسنة 2019، بشأن وضع آليات للتعامل مع طلبات المستثمرين، المُقدمة للحصول على قطع أراضٍ بأنشطة مختلفة بالمدن الجديدة، بنظام التخصيص الفورى بالجنيه المصرى أو الدولار الأمريكى، وفقاً لضوابط محددة، وقد حقق هذا القرار نجاحاً كبيراً فى فترة قصيرة، ولاقى استجابة واسعة من المستثمرين.

ضوابط التخصيص الفوري 

وفيما يتعلق بضوابط التخصيص الفوري لقطع الأراضي بجميع المدن الجديدة، أشار وزير الإسكان إلى أنه يتم تقديم طلب مستوفٍ مع سداد مصاريف الدراسة، وفي حالة التزاحم يتم المفاضلة بين الطلبات وفقا لما يلى (السداد بالدولار – تنفيذ المشروع فى مدة أقل – الشهرة العالمية – وأخيرا الاحتكام للقرعة)، مع شريطة استيفاء دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع، والملاءة المالية وسابقة الخبرة للشركة.