يسعى أصحاب الحرف والصناعات الخفيفة للحصول على قطعة أرض لإقامة ورشة صناعية صغيرة، ولكن لوجود ندرة بالمساحات الصغيرة التى تتناسب مع إمكانياتهم المادية والتشغيلية، قررت الجهات المسؤولة عن طرح تلك الأراضي بحصر شامل للأراضي الفضاء غير المستغلة بالتجمعات الصناعية وطرحها على المستثمرين بمختلف تصنيفهم؛ لإقامة مشروعات خدمية بأنشطة مختلفة.
يبقى السؤال لكبار المستثمرين، ما هي الإجراءات الجديدة المتخذة وطرق الاستفادة منها؟ نجاوب عليها ونركز على الإجابة للأسئلة الأكثر بحثا من صغار المستثمرين عن طريقة الحصول على قطعة أرض وفترات السداد المحددة من قبل الجهات المسئولة عن الطرح، فى تقرير مبسط عبر السطور التالية.
مخطط جديد للأراضي الصناعية
قررت وزارة الإسكان إعداد خطط لتطوير المناطق الصناعية بالمدن الجديدة، من خلال مكاتب استشارية، ووضع قواعد محددة، وأنماط قياسية لتطوير ورفع كفاءة المناطق الصناعية.
الجهات المشاركة في المخطط الجديد
تتعاون وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأجهزة المدن، ووزارة التجارة والصناعة ممثلة في الهيئة العامة للتنمية الصناعية، ومجالس الأمناء، وجمعيات المستثمرين بالمدن الجديدة، وجميع المستثمرين بالمناطق الصناعية.
الأراضي الفضاء
وزير الإسكان وجه مسئولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بحصر قطع الأراضى الواقعة في المساحات البينية داخل المناطق الصناعية، لطرحها لإقامة مشروعات خدمية تحقق عوائد مالية ثابتة، وتكون الأولوية فى الحصول على تلك الأراضى للمستثمرين بالمنطقة الصناعية.
الأفكار الجديدة
هناك العديد من الأفكار والمقترحات التى يمكن تطبيقها بالمناطق الصناعية بالمدن الجديدة، بما يحقق عوائد ذاتية وثابتة، يتم الصرف منها على استدامة التنمية بتلك المناطق.
قانون جديد
وزير التجارة والصناعة وجه بوضع قانون لتنظيم عملية إدارة المناطق الصناعية، سواء الواقعة في نطاق المدن الجديدة، أو المحافظات، وتحديد الأدوار المنوطة بكل جهة، وآلية تحصيل رسوم الخدمات المقدمة في تلك المناطق، والصرف منها على أعمال التطوير والصيانة، بما يحقق استدامة التنمية بتلك المدن، والحفاظ عليها فى أفضل حالة.
دور جمعيات المستثمرين
طالب مسئولي هيئة المجتمعات ووزارة التجارة والصناعة ضرورة إشراك مجالس الأمناء وجمعيات المستثمرين، وجميع المستثمرين بالمناطق الصناعية بالمدن الجديدة فى أعمال التطوير ورفع الكفاءة، وإعداد دراسة اقتصادية لأعمال التطوير ومصادر تمويلها، ومساهمة مختلف الأطراف المعنية في ذلك، ووضع خطوات تنفيذية.
كيفية مشاركة المستثمرين
تبدأ مثلا بإنشاء سور وبوابات حول المنطقة الصناعية، وتعيين شركة أمن، وشركة نظافة، يتلوها رفع كفاءة البنية الأساسية، وغيرها من خطوات التطوير، والبدء فى تطوير إحدى المناطق كنموذج يتم تطبيقه فى كل المناطق بالمدن الجديدة.
رد جمعيات المستثمرين
أيد مسئولو جمعية مستثمرى مدينة 6 أكتوبر، تأييدهم تطوير ورفع كفاءة المناطق الصناعية، بالتعاون مع وزارة التجارة والصناعة، مؤكدين استعدادهم للمشاركة في أعمال التطوير، لأنها ستعود بالنفع على مختلف الأطراف، كما قدموا مجموعة من الأفكار والمقترحات لتنفيذ عملية تطوير وإدارة المناطق الصناعية بالمدن الجديدة.
الإقبال على شراء الأراضي الصناعية
طلبات التخصيص للأراضي الصناعية، بالأنشطة العمرانية والخدمية المتنوعة، حيث أشار إلى أن إجمالى قطع الأراضى المحجوزة بلغ 1693 قطعة أرض بمساحة تقدر بنحو 8639 فدانا، وفيما يتعلق بطلبات التخصيص الخاصة بالأراضى الصناعية أوضح أن إجمالى قطع الأراضى المحجوزة بلغ 344 قطعة أرض بمساحة 3778 فدانًا.
طريقة حجز الأرض من هيئة المجتمعات
- الدخول على موقع هيئة المجتمعات العمرانية المخصص للاستثمار.
- اختيار نوع ونشاط قطعة الأرض.
- الإطلاع على السعر المقرر للمتر.
- قراءة كافة تفاصيل وشروط البناء.
- معرفة طرق السداد للقيمة الكلية
- تقديم طلب على البوابة باختيار قطعة الأرض.
- سداد المقدم عن طريق تحويل مالي لحساب بنكي لهيئة المجتمعات.
طريقة سداد قيمة الأرض
- سداد 10% من قيمة الأرض عند التقديم.
- دفع 15% أخرى خلال شهر من موافقة هيئة المجتمعات بالتخصيص.
- سداد 1% من قيمة الأرض مصاريف إدارية و 0.5 % مجلس أمناء.
- يتم التعامل بالسعر المعتمد للنشاط الصناعي.
- يتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية.
- يبدأ سداد القسط الأول بعد 6 شهور من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.
- تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص.
- سداد 2 % طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 5.0 % مصاريف إدارية.
