إقبال كبير من المواطنين على حجز وحدات مبادرة سكن كل المصريين التي تطرحها الدولة بنظام التمويل العقاري بقسط على 30 سنة وبأسعار مخفضة لشريحة كبيرة من المواطنين وأصحاب الحرف والأعمال الحرة وموظفين القطاع العام والخاص، هدفها توفير سكن مناسب بسعر جيد.
ارتفاع أعداد المتقدمين على وحدات سكن كل المصريين أدى لقيام البنوك برفع قيمة التمويلات بحوالي 1.7 مليار جنيه،
وللإجابة عن الاسئلة عن المبادرة والبنوك المشاركة وسعر الفائدة نستعرضها في السطور التالية.
ما هي مبادرة سكن كل المصريين
تم إطلاقها رسمياً منتصف 2014 بهدف توفير وحدات سكنية مناسبة لمحدودي الدخل من الموظفين وأصحاب المهن والأعمال وأصحاب المعاشات.
وحدات سكن كل المصريين يتم تسليمها جاهزة للسكن، أي أن جميع الوحدات كاملة التشطيبات، وتختلف المساحة من وحدة لآخري، وتبدأ من 75 مترا إلي 90 متراً مربعا، يتم سداد ثمنها علي أقساط شهرية لمدة 30 عاما.
منذ 2014 حتى الآن تم طرح 17 إعلانا لهذه الوحدات ولاقت إقبالا كبيرا من المواطنين للفوز بها نظرا لسعرها المناسب، فضلا عن عدم حصول الدولة على ثمن الأرض وقيمة المرافق للوحدة.
ما هي البنوك العاملة ضمن مبادرة سكن كل المصريين؟
نتيجة الإقبال الكبير من المواطنين للحصول على وحدة كاملة التشطيبات أدى ذلك إلى ارتفاع تمويلات البنوك والشركات المنضمة لمبادرة البنك المركزي المصري لـ التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل، خلال شهر أكتوبر الماضي 2023 بقيمة 1.7 مليار جنيه، بعدما سجلت 63.9 مليار جنيه، مقارنة بشهر أغسطس السابق عليه والذي سجلت فيه 62 مليار جنيه.
حجم تمويلات البنوك في مبادرة سكن كل المصريين
1- البنك الأهلي صدراة تمويلات البنوك بقيمة تخطت الـ 16 مليار و825 مليون جنيه، لتمويل ما يقرب من 142 ألف عميل، بنسبة الـ 26.3% من إجمالي التمويلات المقدمة للبنوك.
2- بنك مصر في المرتبة الثانية بقيمة مالية قدرت بـ 15.5 مليار جنيه، بتمويلات وصلت 125 ألف عميل.
3- احتل بنك التعمير والإسكان المرتبة الثالثة بحجم تمويلات قدر بـ 6 مليارات و997 مليون جنيه، لأكثر من 72.150 ألف عميل.
4- بنك القاهرة وباعتباره من البنوك الحكومية تمكن من تحقيق المرتبة الرابعة بقيمة تمويلات تخطت الـ 4 مليارات و633 مليون جنيه، بتمويلات استفاد منها 42.600 ألف عميل.
5- البنك التجاري الدولي والذي يعتبر من أكبر البنوك الخاصة ليتحل المرتبة الخامسة بـ 3 مليارات و278 مليون جنيه، بعدد عملاء يتخطي الـ 24.700 ألف عميل.
حجم تمويل شركات التمويل العقاري
1- احتلت شركة التعمير للتمويل العقاري المرتبة الأولى من بين الشركات بقيمة تمويلة بلغت 842 مليون جنيه لعدد 6864 عميل.
2- شركة كونتكت التمويل العقاري لتحتل المرتبة الثانية من بين شركات التمويل بقيمة تسهيلات ممنوحة للعملاء 833.7 مليون جنيه لعدد عملاء قدر بـ 6167 عميل.
3- جاءت شركة الأهلي للتمويل العقاري، رغم أنها شركة تابعة للبنك الأهلي ولها باع طويل، لتحتل المرتبة الثالثة بقيمة تمويلات 284.4 مليون جنيه لعدد 2537 عميل فقط.
4- بينما تمكنت شركة تمويل للتمويل العقاري في مرتبة خامسة بقيمة تمويلات قدرت بـ 68.6 مليون جنيه لعدد 602 عميل فقط.
5- احتلت المرتبة قبل الأخيرة شركة الأهلي المتحد بقمية تمويلات قرابة الـ 20 مليون جنيه لعدد 200 عميل فقط.
6- فيما جاءت في المرتبة الأخيرة العربي الإفريقي الدولي بقيمة تمويلات 12 مليون جنيه لعدد 109 عملاء.
ما الفرق ما بين البنك وشركة التمويل العقاري
لا يوجد فرق ما بيتهم، جميع الشركات والبنوك الممولة لوحدات سكن كل المصريين تعمل بنظام وضعه البنك المركزي لتطبيقه على جميع المتقدمين على وحدات سكن كل المصريين، ولا يمكن لشركة أو البنك مخالفته وإلا يتم تطبيق عقوبات كبيرة عليهم.
عدد الشركات العاملة في مجال التمويل العقاري
تضم قائمة البنوك والشركات المشاركة في مبادرة التمويل العقاري، والتي وقعت بروتوكولات تعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري نحو 22 بنكا و8 شركات تمويل عقاري.
هل هناك فروق بين بنك وآخر في تمويل وحدات سكن كل المصريين؟
لا يوجد فرق في تمويل البنوك والشركات لوحدات سكن كل المصريين، بسبب قيام البنك المركزي بوضع شروط محددة وسعر فائدة تم تعميمه على جميع البنوك، وبالتالي جميع الشروط التي يضعها كل بنك في البنوك تكون مطبقة على الجميع.
أوجه الاختلاف تكون في توفير البنك الراغب في التعامل معه، عن طريق تقديم عرض زيادة قيمة المقدم مقابل تقليل سعر القسط، أو العكس زيادة سعر القسط وتقليل المقدم، ولكن شرط أن لا يتعدي الخصم من مرتب الموظف أو العميل المتقدم علي وحدة سكنية 40% من قيمة الدخل.
أسعار الفائدة على تلك الوحدات بالبنوك ؟
أسعار الفائدة علي سكن كل المصريين المخصصة لمحدودي الدخل تكون 3% فقط، وهي فائدة مخصصة لخدمة هذه الفئة فقط، نتيجة دعم الدولة ممثلة في وزارة المالية لفرق سعر الفائدة بين المعلنة من البنك المركزي والمقدمة للمواطنين عن طريق ادخلها بموازنة الدولة وتقوم الوزارة بسداد الفرق.
كيف يمكنك الحصول على شقة بمبادرة سكن كل المصريين؟
شقق كل المصريين متاحة لجميع ولكن شرط أن الحد الأقصى للدخل لا يزيد عن 6000 جنيه شهريًا للفرد الأعزب، و8000 جنيه شهريًا للأسرة، فضلا عن الانتظار لحين إعلان وزارة الإسكان عن الوحدات الجديدة بالمدن عبر موقعها الرسمي أو صندوق الإسكان.
الأوراق المطلوبة للتقديم على وحدات سكن كل المصريين
تختلف الأوراق المطلوبة من إعلان لآخر، حسب ظروف كل إعلان، ولكن بوجه عام من أهم الاوراق هي إثبات الدخل للشخص المتقدم للحصول على وحدة سكنية ودا عن طريق تقديم ورقة تبين قيمة الدخل مختومة من جهه العمل وموجه لصندوق الإسكان، ومن الأوراق أيضا تقديم وصل كهرباء أو مياه يدل على مكان العميل، ثالثا وهي الأهم سداد مقدم الحجز في أحد فروع الفريد لضمان اليسر في إجراءات الحصول علي وحدات سكنية.
