يبحث المواطنون الراغبون فى الحصول على وحدات سكنية بالعاصمة الإدارية والمدن الجديدة عن الشركات العقارية الجادة، والتي تمتع بمصداقية لتسليم وحدتها المتعاقد عليها، ولكن مع انتشار شركات صغيرة ومتوسطة ظهرت بوادر أزمة تأخر التسليم صاحبها عدم تنفيذ مشروعات عقارية معلن عنها متعاقد عليها.

العاصمة الإدارية

تعد العاصمة الإدارية واحدة من أهم وأكثر المناطق جذبا للشراء فى الوقت الراهن، سواء بقصد السكن أو الاستثمار، نتيجة تعدد المشروعات المعروضة بها والتي قدر عدد المشروعات المتاحة سواء سكنية أو تجارية أو إدارية بنحو 500 مشروع.

وتعدد الشركات المتخصصة فى مجال التطوير العقاري بالعاصمة والتي تخطى عددها الـ 300 شركة جعل أمر التفكير فى التعاقد مع واحدة منها فى غاية الصعوبة، لاسيما وأن أغلب تلك الشركات جديدة على السوق “سنة أولى تطوير عقاري” لا تتمتع بسابقة أعمال أو خبرة، جعلت المواطنين فى حيرة من أمرهم لاختيار وحدات سكنية مناسبة لهم.

العروض المقدمة من الشركات العقارية بالعاصمة غير مسبوقة وعند التفكير فيها نجد أنها لم تسبق فى السوق العقاري، ولكن جاءت نتيجة المنافسة الشرسة لبيع أكبر عدد من الوحدات السكنية، سواء من ناحية سعر المتر أو فترة سداد الأقساط أو حتى مقدمات الحجز.

عادة ما يبحث المواطنين للاستعلام عن تلك المشروعات أو حتى الوقوف على تاريخ شركات التطوير العقاري المالكة لها، سواء عن طريق محركات بحث جوجل أو الدخول على صفحات مواقع التواصل الاجتماعي فيسبوك باسم المشروع والاطلاع على تجارب مواطنين مع تلك الشركات، أو حتى وجود تحذيرات من التعاقد معها.

فئة كبيرة من الجمهور لا تجد ما تبحث عنه عبر صفحات محركات البحث والسوشيال ميديا، مما يجعلها في أمام خيارين لا ثالث لهما، الأول التراجع عن التعاقد على وحدة سكنية أو اللجوء إجباريا لا اختيارا للشراء مقابل العروض غير المسبوقة سواء من ناحية الاستفادة بالسعر المعلن للمتر أو فترة السداد.

شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية وهي المسؤولة عن الشركات العقارية العاملة بالعاصمة الإدارية سواء من خلال التراخيص والأوراق والمستندات فضلا عن مدة التنفيذ بالمشروعات، أتاحت خدمة جديدة للحصول على كافة المعلومات عن الشركة التي يرغب المواطنين فى التعاقد معها.

خطوات الاستعلام عن شركات التطوير بالعاصمة

وحددت شركة العاصمة الإدارية خطوات الاستعلام عن شركات التطوير العاملة على أرضها، عن طريق الذهاب للمقر الرئيسي بالحي الحكومي بالعاصمة.عن الدور الذي يقع فيه مركز خدمة المواطنين، والتقدم لشباك الأسئلة والسؤال عن أسم الشركة والتراخيص الصادرة لها وموعد الانتهاء من المشروع والقرار الوزاري للمشروعات السكنية.

طالبت شركة العاصمة الإدارية أكثر من مرة جميع المشترين من شركات التطوير العقاري بضرورة السؤال عن الشركات والتأكد من مدى التزامها ومصداقيتها وهل تمكنت من الحصول على القرار الوزاري الخاص.

في حالة التعاقد مع شركات تطوير عقاري تعمل خارج حدود العاصمة الإدارية الجديدة فيختلف الأمر تماما، حيث يقوم العمل بعدة إجراءات قبل التعاقد أو التوقيع علي استمارة الحجز الخاص بالوحدة.

خطوات الاستعلام عن شركات العقارات

1- زيارة جهاز المدينة التابع لها المشروع في حال إقامته في المدن الجديدة.

2- قراءة تفاصيل العقد ومراجعته بكل دقة ومناقشة بنوده، والتمسك بتعديل البند الذى تجد أنه قد يضر بك، فضلا عن إضافة بنود تجد أنها تحقق مصلحتك، وحال رفض ممثل الشركة ذلك، فلا توافق على عملية التوقيع.

3- اطلاعك على أوراق تخصيص الأرض أو المكان المقرر عليه أو فيه إقامة المشروع أو ملكيتها ورخصة البناء والسجل التجارى للشركة، والتفويض الصادر لمن يقوم بالتوقيع ممثلا للبائع والحصول على صور من كل تلك المستندات موقعة بأنها صورة طبق الأصل من الشخص الذى يقوم بإبرام العقد معك ومختومة بختم الشركة.

4- أغلب الشركات تقوم بتحصيل مبلغ تحت مسمى حجز للوحدة بموجب إيصال، وإذا ما تمعنت فى هذا الايصال تجد أنه مشروط بأنه لا يحق لك المطالبة بمقدم الحجز إذا تراجعت عن التعاقد، مما يجعل المشترى فى حالة ذعر من فقدان مقدم الحجز إذا ما اعترض على بنود العقد.

5- زيارة أرض المشروع أكثر من مرة للإطلاع والسؤال عن ملكية الأرض وتبعيتها.