تسعى وزارة الإسكان خلال الفترة الأخيرة إلى تدبير الدولار بشكل كبير، سواء عن طريق طرح الأراضي أو الوحدات السكنية للمشترين الأجانب، ومن هنا بدأت وبشكل رسمي إطلاق البوابة الاستثمارية، لحجز وعرض الفرص المتعددة أمام المستثمرين الأجانب بجميع المدن الجديدة.
ما هي الخدمة الجديدة؟
البوابة تسمح للمستثمرين بخدمتين جديدين.
- التقدم بطلب استعلام عن الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة.
- في حال عدم توافر أراضي يطلب المستثمر من الإسكان توفير أرض حسب المدينة التي ترغب في الحصول على أراضي.
هل البوابة مخصصة للمستثمرين الأجانب فقط؟
بالفعل، هيئة المجتمعات العمرانية خصصت هذا الموقع أو البوابة للمستثمرين الأجانب، ولكن تتيح للمصريين موقع آخر بالهيئة، يحتوي على كافة الشروط والأوراق المطلوبة ويعمل بذات الكفاءة والجودة.
ايه الفرق بينها وبين البوابة المخصصة للمستثمرين المصريين؟
لا يوجد فرق يذكر بين البوابتين، إلا أن البوابة الجديدة والمخصصة للمستثمرين الأجانب تلبي طلبات المستثمرين، وفي حال عدم توافرها يطلب المستثمر من وزارة الإسكان توفيرها في أي مدينة يرغب فيها.
إزاي الشركة أو المستثمر يتقدم للأرض على البوابة الجديدة؟
- يتم تسجيل الحسابات الخاصة بالشركات من خلال البوابة الإلكترونية.
- ويمكن الدخول بنفس الحسابات الإلكترونية السابق تسجيلها على بوابة خدمات المستثمرين.
- التقديم سيكون على خدمة طلب استعلام عن فرصة استثمارية، وطلب توفير فرصة استثمارية.
- يتم تحديد المدينة والموقع المطلوب والمساحة والنشاط، مع مراعاة أن يكون النشاط المطلوب مدرج بالسجل التجاري للشركة.
- يتم التقديم خلال الفترة من يوم 1 وحتى يوم 7 من كل شهر ميلادي، ويرجى التأكد من وضع كروكي للفرصة الاستثمارية أثناء التقدم بطلب الاستعلام.
- يتم الرد على الطلبات المقدمة خلال الفترة من يوم 8 وحتى يوم 15 من كل شهر سواء كانت متاحة أو غير متاحة.
- في حال كانت الفرصة الاستثمارية متاحة يقوم المستثمر بتحويل سويفت بقيمة 5% (جدية حجز) واستكمال المستندات المطلوبة على نفس البوابة خلال الفترة من يوم 16 وحتى يوم 30 من كل شهر، ولا يمكن استكمال أي مستندات بعد هذا الموعد.
- لن تقبل أي طلبات مقدمة على بوابة الاستثمار الأجنبي إلا التي تم تقديمها بواسطة صاحب الشركة، وسيتم اتخاذ الإجراءات المقررة حال ثبوت خلاف ذلك.
- يتم إلغاء الطلب في حال عدم استكمال المستندات وتحويل السويفت على الفرصة الاستثمارية محل الطلب في الفترة المحددة، وتُطبق كافة الشروط والأحكام والضوابط الواردة بقرارات مجلس إدارة الهيئة في هذا الشأن.
- يجب تحويل سويفت جديد لجدية الحجز، حيث لن يتم قبول تحويل سويفتات سابقة على الفرص الاستثمارية المتاحة من خلال البوابة.
- يجب مراعاة توافر البيانات التالية بالسويفت، وهي: (بيان القطعة المقدم عليها – كود حجز الأرض – الرقم المرجعي – اسم المودع باللغة الإنجليزية) للتحويل ويفضل أن يكون تاريخ إصدار السويفت بنفس شهر التقديم، ويكون استحقاقه في الفترة من 1 إلى 7 من الشهر.
- يتم التعامل بالسويفت (رمز تعريف البنك الدولي المطلوب عند إجراء تحويلات مالية دولية) المقدم لقطعة أرض واحدة فقط وفي حال عدم الترسية يتم الرد على الحساب الوارد منه المبلغ بعد التأكد من تحصيله.
- تسدد جدية الحجز بالدولار الأمريكي عن طريق تحويلات بنكية من خارج البلاد فقط، وذلك على حساب الهيئة بالبنك المركزي المصري بالدولار الأمريكي) وهو IBAN) COD EG (360001000100000004082178972) ويجب إرفاق صورة من أصل السويفت النهائي موضح به اسم المودع باللغة الإنجليزية والتاريخ لتفعيل الحجز النهائي لقطعة الأرض.
- إذا لم تلتزم الشركة بتقديم المستندات المطلوبة في المواعيد المحددة لها، أو تقديم طلب الرجوع فى الطلب بعد العرض على مجلس إدارة الهيئة الهيئة أو إدراج قيمة خاطئة للسويفت سيتم خصم قيمة 50 % من جدية الحجز.
- إذا تقدمت الشركة بسويفت بأقل من 5% من قيمة الأرض كجدية الحجز سيتم رفض الطلب مباشرة، ويتم تطبيق القواعد المعمول بها في هذا الشأن.
- لا يتم دراسة أي طلبات تقدم على قطعة أرض واحدة، إلا بعد البت في أول طلب تم تقديمه.
- يسمح للشركات بتقديم العدول عن طلب التخصيص خلال يومي 1 و 2 من الشهر التالي لتقديم الطلب.
- كل البيانات والمستندات المدرجة على البوابة مسؤولية صاحب الحساب الإلكتروني مسؤولية كاملة (جنائيا ومدنيا) وسيتم إرسال كافة الرسائل النصية SMS، والبريد الالكتروني email على بيانات التواصل المسجلة بالحساب الإلكتروني.
- يلتزم الفائز بقطعة الأرض بسداد باقي الدفعة المقدمة خلال مدة 60 يوما بالدولار الأمريكي تحويلا من الخارج محسوبة من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص، وفي حالة عدم السداد يتم خصم نسبة 50% من مبلغ جدية الحجز.
- يتم الالتزام بكافة الشروط والضوابط الواردة بقرارات مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، المنظمة لقواعد التخصيص المباشر بالدولار من الخارج.
- يتم استقبال كافة الاستفسارات عن طريق البريد الإلكتروني أو من خلال ،foreigninvest@nuca.gov.eg رسائل الواتس اب على الرقم 01282004000.
هناك أسئلة تحتاج لإجابة وغير متوفرة على الموقع الإلكتروني للهيئة ولعل أبرزها.
ما هي المدة المسموح بها لتنفيذ المشروع بقطع الأراضي التي سيتم طرحها؟
مدة التنفيذ: وهي التوقيت الذي سيتم تحديده من قبل وزارة الإسكان للانتهاء بشكل كامل من إقامة المشروع المتعاقد عليه، وفي حالة التأخير يتم تطبيق غرامات على المستثمر.
- الأنشطة الخدمية: تكون مدة تنفيذ لجميع الأنشطة الخدمية 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
- جميع الأنشطة التعليمية: (مدارس) تكون 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
- جميع الأنشطة التعليمية: (معاهد – جامعات) تكون مدد التنفيذ كالتالي:
- المساحات التي تصل لـ 5 أفدنة مدة التنفيذ تكون 5 سنوات.
- المساحات أكبر من 5 أفدنة وحتى 20 فدانا تكون المدة 7 سنوات.
- المساحات أكبر من 20 فدانا تكون المدة 10 سنوات.
- الأنشطة العمرانية المتكاملة، والتي تبدأ من تاريخ إصدار القرار الوزاري.
- من فدان وحتى 20 فدانا مدة التنفيذ تكون 3 سنوات.
- المساحات أكبر من 20 فدانا وحتى 50 فدانا، مدة التنفيذ تكون 4 سنوات.
- للمساحات الأكبر من 50 فدانا وتصل 100 فدان تكون المدة 5 سنوات.
- المساحات أكبر من 100 فدان وتصل لـ 450 فدانا تكون المدة 6 سنوات.
- المساحات أكبر من 450 فدانا تكون المدة 8 سنوات.
الأوراق المطلوبة في حال تنفيذ مشروعات سابقة؟
- في حالة التقدم على قطع أراضي بنشاط عمراني متكامل أو نشاط مختلط عمراني وخدمي) يتم تقديم سابقة خبرة للشركة ( المشروعات التي قامت بتنفيذها خلال السنوات الماضية)، في هذا المجال تطوير مساحات وأنشطة مماثلة للنشاط المطلوب تخصيصه.
- يعتد بسابقة الخبرة للشركة المقدمة بطلب التخصيص أو أحد مؤسسيها أو أحد أعضائها للنشاط المطلوب تخصيصه بالمستندات المطلوبة الآتية:
- رخصة بناء أو محضر استلام قطعة الأرض أو عقد بيع أو أي مستند آخر معتمد من جهة حكومية تؤكد ملكية المبنى.
- ما يفيد استصدار قرار وزاري لمشروع مماثل للمشروع المتقدم عليه (عمراني متكامل / عمراني مختلط / … الخ).
- رخصة تشغيل أو شهادة معتمدة من نقابة المهندسين لما هو منفذ بالطبيعة أو وصل كهرباء أو مياه أو أي مستند آخر معتمد من جهة حكومية يدل على إثبات الجدية.
- يجب أن تكون المستندات المقدمة لسابقة الخبرة موثقة من جهة حكومية، قبل رفعها بالبوابة.
- لا يعتد بسابقة الخبرة المقدمة من الشركات في التنفيذ أو الإنشاء لكل من النشاط التعليمي – الطبي) ويستلزم رخصة تشغيل لذات النشاط ما عدا مدن الجيل الرابع ومدن الصعيد.
- يعتد بسابقة الخبرة للشركة مقدمة الطلب بالتخصيص لأحد المؤسسين أو أحد الشركاء فقط.
- يستلزم التقدم على قطعة أرض بنشاط صناعي أن يكون للشركة مقدمة الطلب أو أحد مؤسسيها أو أحد أعضائها أو أحد الشركاء سابقة خبرة في المجال الصناعي، شريطة إرفاق رخصة تشغيل صناعية للمصنع كسابقة خبرة.
كيف يتم تسديد باقي قيمة الأرض؟
الأقساط تحدد طبقا لنشاط ومساحة قطعة الأرض، وتبدأ من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية.
- يتم استكمال نسبة السداد بالدولار الأمريكي تحويلا من خارج البلاد، وفقا للنسب الموضحة في السؤال السابق.
- يتم الالتزام بسداد نسبة استكمال الدفعة المقدمة خلال 60 يوما من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، بالإضافة إلى 1 % مصاريف إدارية و0.5 % مجلس أمناء، وذلك وفقا للسعر النهائي الذي يعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية لقطعة الأرض.
- يتم سداد النسبة المتبقية من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من خارج البلاد على 3 أقساط سنوية متساوية.
- يتم احتساب الأقساط بالجنيه المصري محملة بالفوائد البنكية (الفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري يوم استحقاق القسط على الرصيد المدين) على أن يتم السداد بالمعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، وذلك من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة وحتى تاريخ السداد (بالإضافة إلى 1% طبقا لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية).
هل يمكن تغيير عملة السداد من الدولار الأمريكي إلى الجنيه المصري أو سداد جزء بالدولار الأمريكي واستكمال باقي الدفعات بالجنيه المصري؟
غير مسموح بتغيير عملة السداد ويتم التعامل بالدولار الأمريكي تحويلا من الخارج في سداد كامل قيمة قطعة الأرض، وغير مسموح بسداد أي دفعة أو قسط من قيمة الأرض بالجنيه المصري.
