يبحث المستثمرين الأجانب على فرص حصولهم على أراضي بالمدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية بشكل مستمر، لاختيار ما يتناسب معهم سواء من ناحية السعر أو الموقع أو طول فترة سداد قيمة الأرض.
السنوات الماضية عانى الكثير منهم بسبب صعوبة الاطلاع والتعرف على الفرص المتاحة فى ظل عدم وجود جهة تمكنهم من استعراض تلك الفرص، مما ساهم بشكل كبير من تراجع معدلات ضخ الاستثمارات الأجنبية فى المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
انتبهت الدولة ممثلة فى وزارة الإسكان لهذا الأمر، وبدأت فى عام 2023 إطلاق بوابة الإلكترونية تتيح خدمات متنوعة لجميع المستثمرين، وقامت بعرض الأراضي المتاحة شهرياً بالمدن الجديدة.
البوابة الإلكترونية تضمنت عرض الفرص الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة ثم الأكثر، فضلا عن الأراضي المطروحة بمقابل حق الانتفاع (الحصول عليها فترة زمينة محددة)، والفرص الاستثمارية بنظام الحصة العينية (دخول بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية فى مقابل حصول الهيئة على جزء من الوحدات السكنية المنفذة) وذلك عن طريق قيام المستثمرين بالتقدم لحجز تلك الفرص إلكترونياً من خلال تلك البوابة خلال الفترة من 1 : 15 من كل شهر.
ولكن تفاجأ عدد من المستثمرين الأجانب بصعوبة التعامل مع الموقع، الأمر الذي دعا هيئة المجتمعات فى التفكير من جديدة وطرح رؤية أخري تضمن بها توفير كافة متطلبات المستثمرين، وذلك عن طريق تدشين موقع إلكتروني جديد فى ضوء خُطة الدولة للتحول الرقمي، ودعم الاستثمار، وتيسير الإجراءات على المستثمرين، وفى إطار حرص هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المستمر، لتسهيل جميع خدماتها، ودفع عجلة الاستثمار بالمدن الجديدة.
عدم اكتفاء هيئة المجتمعات العمرانية بموقع استثماري واحد، والبدء فى تدشين موقع جديد متخصص للفرص الاستثمارية المخصصة مقابل حصولها على الدولار، يساهم بشكل كبير فى زيادة حركة التنمية في شتى ربوع المدن الجديدة وفتح آفاق استثمارية متنوعة تحقق أهداف الدولة فى زيادة الرقعة العمرانية من 7 إلى 14% خلال الفترة القريبة المقبلة وقبل الوصول لعام 2030 وفقا للخطة التي تم وضعها من قبل.
أسباب تدشين موقع جديد
رغبة الدولة فى تبسيط الإجراءات للمستثمرين فى الحصول على الأراضي بمختلف الأنشطة سواء كانت مشروعات عمرانية متكاملة أو أراضى مخصصة للأنشطة الإدارية أو التجارية أو غيرها، هدفه ضخ المزيد من العملة الخضراء “الدولار” فى السوق المصرى فى ظل نقص المعروض منها.
تبسيط الإجراءات أمام الأجانب
تعتمد البوابة الإلكترونية الجديدة علي تبسيط إجراءات وخطوات الحصول على الأراضي، تتضمن أيضا السعر الخاص بكل قطعة أرض فضلاً عن طرق السداد ونسب البناء، كما ستكون متاحة من خلال الموقع المدة الزمنية المحددة للانتهاء من المشروعات.
الفرق بين بوابة الأراضي الاستثمارية للمصريين والأجانب
لن يكون هناك فرق ساشع بين البوابتين، ولكن الأخيرة ستكون لضمان دخول المستثمرين وإتاحة اللغة الأجنبية بالموقع، واطلاع أكبر عدد من المستثمرين الأجانب للبوابة، فضلا عن تبسيط وشرح طريقة تحويل العملة من الخارج، فى ظل تعليمات وزارة الإسكان بأن الحصول على أراضي مقابل الدولار يكون من خارج مصر.
آلية التخصيص المتبعة حتى إطلاق الموقع الجديد
يتم التقدم علي الأراضي الاستثمارية المتاحة لجميع المستثمرين سواء مصريين أو أجانب وفي حالة تساوى السعر تكون الأفضلية للسداد بالدولار الأمريكي، وفي حالة التساوي يتم الاحتكام للقرعة عن طريق حضور الشركات المتنافسة والاحتكام للسعر الأعلى للمتر.
يتم بعد ذلك استكمال فرق جدية الحجز وفقا للعرض المالي المقدم من الشركة خلال 7 أيام عمل من تاريخ جلسة الفتح المالي ( معرفة السعر المقدم)، وذلك للجنيه المصري أو خلال 14 يوما عمل في حالة السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وفي حالة عدم الالتزام يعتبر العرض مرفوض ويتم خصم 50% من جدية الحجز المسددة
