«عايز افتح مشروع» فكرة متكررة في أذهان الكثير، وأصبحت الشغل الشاغل للشباب لكل الأعمار والموظفين؛ حتى كبار السن بعد خروجهم على المعاش، وربات البيوت، لتوفير دخل شهري ثابت يضمن ويوفر لهم حياة كريمة.
الحصول على محل تجاري أصبح متاحا فى المدن الجديدة ويمكن للمواطنين التقديم عليها بسهولة وبنظام التملك بخلاف المدن الكبرى مثل القاهرة والجيزة، التى تطرح فيها المحال التجارية بنظام الإيجار وفي حال طرحه للتملك تكون الأسعار مبالغ فيها بشكل كبير.
ولكن هناك أسئلة تحتاج لإجابات، هل يمكنني الحصول على محل تجاري وأنا فى هذا السن؟ سؤال من هم على المعاش، كيف يمكن الحصول على محل تجاري وأنا لسه فى الجامعة؟ وكيف يمكنني الحصول على محل وانا لا اجيد القراءة والكتابة؟ سؤال ربة منزل تقيم بإحدى المدن الجديدة، أسئلة كثيرة تحتاج لإجابات نحاول أن نلخصها في السطور التالية:
المحال التجارية بالمدن الجديدة
وزارة الإسكان عندما تنفذ مدينة جديدة وعلى سبيل المثال مدن أكتوبر الجديدة أو الشروق أو حتى العبور أو حتى في الصعيد مثل أسيوط الجديدة، تحتاج قبل تسكين الوحدات السكنية بتلك المدن لتوفير احتياجات سكانها، وذلك عن طريق توفير محلات تقديم المأكل والمشرب والسوبر ماركت وصيدليات وغيرها من الخدمات الرئيسية.
تقوم الإسكان بتنفيذ مول أو ما يطلق عليه سنتر (مبنى أو مكان مخصص يضم جميع المحلات التجارية بجميع أنواعها) وتقوم بعد تنفيذه بطرحه على الجمهور لتوفير احتياجات سكان المدينة.
متى يتم طرحه على المواطنين؟
تقوم الإسكان فور الانتهاء من أعمال المبنى وتشطيبه بشكل كامل، بعرض تلك الوحدات للبيع عن طريق اعلان كل جهاز مدينة عن المحال المتاحة للحجز، أو عن طريق هيئة المجتمعات العمرانية عبر موقعها الإلكتروني وتحدد من خلاله موعد التقديم.
هل جميع المحلات بمساحات محددة؟
تختلف مساحات المحلات التى تنفذها وزارة الإسكان بالمدن الجديدة، حيث تبدأ فى الطبيعي من 20 متر مربع، وتصل لأكثر من ذلك، حسب نوع و نشاط المحل، على سبيل المثال لا يتم مقارنة مساحة “فرن عيش” بمساحة محل “أدوات منزلية” وهكذا.
تنوع المساحات أمر طبيعي كون الوزارة تحتاج لتوفير جميع الخدمات فى منطقة واحدة ولكن بمساحات كما ذكرنا سابقا حسب نوع و نشاط المحل.
أنا مش ساكن فى مدينة ومحتاج محل في المدن الجديدة
نعم، يمكنك الحصول على محل تجاري حتى وإن كنت لست من سكان المدينة، لأن الهدف من طرح المحلات هو توفير خدمات للسكان، وليست قاصرة فقط على سكان تلك المدن، على سبيل المثال، مواطن من سكان القاهرة و يحتاج لمحل فى مدينة العبور فهذا متاح بطريقة سهلة وبإجراءات ميسرة.
من يمكنه الحصول على محل تجاري؟
جميع المواطنين يمكنهم الحصول على محل تجاري أو صيدلية أو حتى ورشة، حال إذا ما توفرت لديهم القدرة المالية على سداد قيمتها ودفع رسوم التي أقرتها الإسكان للحصول على محل بنشاط جديد، حتى وإن كان المتقدم طالب جامعي فيمكنه الحصول على محل أو ورشة، وإن كان أيضا موظف خاص أو حكومي يتاح له الحصول على محل، وإن كانت ربة منزل لا تجيد القراءة والكتابة ولكن تتوفر لديها سيولة مالية؛ متاح لها أيضا الحصول على فرصة الفوز بمحل تجاري.
ولكن ما الطريقة للحصول على محل تجاري أو صيدلية؟
- تطلب كراسة الشروط( تحتوي على كافة المعلومات من طرق السداد وغيرها) من مقر جهاز المدينة التى ترغب فى الحصول على وحدة سكنية بها سداد مبلغ 299 جنيها لكل محل أو صيدلية أو ورشة.
- الجهاز يقوم بتحديد موعد ومكان جلسة مزاد (تجمع المتقدمين على المحال التجارية فى مكان واحد).
- سداد تأمين دخول المزاد بمبلغ 25 ألف جنيه، لكل محل أو الصيدلية أو ورشة قبل موعد انعقاد جلسة المزاد.
- يقوم المواطنين ممن هم داخل المزاد بتقديم أسعار المحل التجاري، على سبيل المثال يقوم أحد المواطنين بفتح المزاد بأن المحل التجاري يساوي 100 ألف جنيه، ثم يقوم آخر بالاعلان عن أن المحل يساوي 110 ألف جنيه، ويستمر علي هذا المنوال لحين الوصول إلي أعلي سعر للمحل، وفى هذه الحالة يكون صاحب أعلى سعر هو الفائز بالمحل.
طريقة سداد سعر المحل التجاري
- فى حالة الفوز بالمحل يتم استكمال سداد نسبة 10% من سعر المحل بالإضافة لـ 1% مصاريف إدارية و 0.5% لصالح مجلس الأمناء) فور رسو المزاد.
- يقوم أيضا الفائز بالمحل بسداد 5% وديعة صيانة تسدد خلال شهر وقبل استلام المحل والباقي 90% يتم سداده بطريقتين:
- سداد قيمة المحل بالكامل خلال فترة لا تتجاوز الـ 3 شهور من تاريخ انعقاد المزاد.
- أو سداد باقي سعر المحل على أقساط ربع سنوية ( كل 3 شهور) متساوية لمدة 3 سنوات بفائدة البنك المركزي بالإضافة إلى 0.5% مصاريف تحصيل +2% طبقا لمنشور وزارة المالية، يستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ رسو المزاد مع قيام العميل بتحرير شيكات آجلة بقيمة الأقساط والفوائد باسم الجهاز قبل الاستلام.
هل يمكن معاينة المحلات قبل الشراء
نعم، يمكن للراغبين في دخول المزاد وشراء محل تجاري المعاينة على الطبيعة في مواعيد العمل الرسمية لجهاز المدينة.
المستندات والأوراق المطلوبة للحصول على ترخيص للمحل
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- صورة من محضر الاستلام معتمدة من الجهاز بالنشاط المطلوب.
- صورة من عقد البيع.
- نسخ من الرسومات الهندسية (معماري – صحي – كهرباء) معتمدة من مهندس نقابي.
- استيفاء طلب نموذج رخصة التشغيل.
- يتم عمل المعاينة ومراجعة الرسومات على الطبيعة وفي حالة عدم وجود مخالفات.
- يتم سداد رسم المعاينة.
- استيفاء طلب موضح عليه الموقف المالي والعقاري.
- صورة من الشهادات الصحية للعاملين في المحلات العامة، النشاط الغذائي المخابز، قص الشعر والتجميل.
- أصل الفيش والتشبيه للمدير المسئول في المحلات العامة، المخابز.
