وافقت هيئة المجتمعات العمرانية على إعادة التعامل على الأراضى التى حصلت عليها جمعيات الإسكان التعاوني والنقابات المهنية بالمدن الجديدة لاستكمال تنفيذ مشروعاتها بعدما توفقت لأسباب مالية أو فنية كخطوة جديدة من الهيئة للسماح لهم مرة أخرى بالتنفيذ وإثبات الجدية.
أسباب منح تيسيرات الجنيهات والنقابات
عانت الجمعيات والنقابات من ارتفاعات متتالية في أسعار مواد البناء وارتفاع قيمة قسط الأراضي مما أثر بشكل كبير على حركة تنمية الأراضي التي حصلوا عليها من هيئة المجتمعات العمرانية.
وتقدم كم كبير من مسئولي النقابات والهيئات لهيئة المجتمعات العمرانية بطلبات للموافقة على منحهم فرصة أخيرة لإثبات جديتهم فى تنفيذ المشروعات العمرانية على الأراضي التي حصلوا عليها بأسعار مخفضة.
عرضت الطلبات على مجلس إدارة الهيئة والتى يرأسها وزير الإسكان الدكتور عاصم الجزار، وصدر قرار بالموافقة على منحهم عام كامل لتنفيذ المشروعات المتفق عليها.
هل التيسيرات تنطبق على أراضي الساحل الشمالي؟
التيسيرات الجديدة الممنوحة من هيئة المجتمعات لا تسري ولا تنطبق على أراضي الجمعيات فى الساحل الشمالي ولا التى تم الحصول عليها بنظام المزايدات، نظراً لكون أراضي الساحل الشمالي هو محل اهتمام من القيادة السياسية وبالتالي يتطلب الأمر سرعة الانتهاء منها ولا سبيل لمنح أصحاب الأراضي بها لتيسيرات جديدة.
شروط الحصول على تيسيرات هيئة المجتمعات العمرانية
أولا: ضوابط الجدية للمبانى سكنية أو خدمية بأراضي المشروعات
اعتبار تنفيذ دور أرضى كحد أدنى وإنهاء تشطيب الواجهات الخارجية المنفذة وإنهاء تشطيب الأسوار المحيطة (حال وجودها) بأراضى التقسيم الداخلي داخل تلك المشروعات هو إثبات جدية بقطع الأراضى بالتقسيم الداخلى وتنفيذاً كلياً ويتم حساب الإنجاز بكامل المشروع على هذا الأساس وحال الوصول لنسبة 80% يعتبر تنفيذاً للمشروع وبشرط تنفيذ كامل المرافق وأعمال تنفيذ الموقع للأعمال المنفذة للمشروع.
ثانيا : بالنسبة للأراضي التي تم إلغاء تخصيصها أو سحبها لحوزة الجهاز ولم يتم إعادة طرحها يتم إعادة التعامل عليها للمشروعات كالتالي:
- دراسة حصول وزارة الإسكان على جزء من الأرض المخصصة للجمعية أو النقابة فى حال عدم إمكانية تنفيذ وتطوير كامل القطعة بالتعاون مع الجهة السابق تخصيص أرض المشروع لها مع أخذ هذا في الاعتبار عند إعادة التعامل.
- في حال عدم إمكانية حصول الإسكان على جزء من الأرض أو عدم وصول نسبة الإنجاز بالمشروع لنسبة 80% يتم إعادة التعامل بمنح مهلة ستة أشهر لاستكمال تنفيذ المشروع، على أن يتم الالتزام بسداد مقابل مادى بقيمة تمثل 25%.
- لاستكمال تنفيذ المشروع وحال عدم الوصول لنسبة الـ 80% في نهاية مهلة الستة أشهر يتم مخاطبة الجهة لتقديم طلب لشراء مهلة ستة أشهر أخرى بسداد مقابل مادى بقيمة 25% طبقاً للمعادلة السابقة وحال عدم الوصول لنسبة الـ 80% في نهاية مهلة الستة أشهر الأخرى يتم إنذار الجهة بمنحها مهلة شهر طبقا للمادة 17 من اللائحة العقارية.
- للوصول لنسبة 80% وفى حالة عدم الالتزام يتم إلغاء التخصيص طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن وفى حالة رغبة الجهات عاليه إعادة التعامل على تلك الأراضى يتم تقديم طلب للتعامل بالأسعار المعمول بها حاليا.
على أن يتم الالتزام بالتالي:
- يعتبر الوصول لنسبة إنجاز 80% تنفيذا كاملاً للمشروع يتابع عند المطابقة بشرط تنفيذ كامل المرافق وأعمال تنسيق الموقع للأعمال المنفذة بالمشروع.
- عدم وجود مستحقات مالية على الجهة وفى حال وجود مستحقات يتم سدادها قبل منح المهلة أو جدولتها.
- التنازل عن كافة الدعاوى القضائية المقامة ضد الهيئة أو الجهاز أو أى شخص بصفته. أن تكون الوحدات أو العقارات المنفذة أو المزمع تنفيذها بالمشروع لصالح الأعضاء.
- يتم عمل ملحق للتعاقد يتضمن المهل المشار إليها.
- لا تسرى هذه التيسيرات على الأراضي الفضاء يشترط لتطبيقها أن لا تقل نسبة الإنجاز بأرض المشروع عن 35% في تاريخ إنتهاء المدد الأصلية والمضافة أو الإلغاء أيهما أسبق.
- لا تسرى هذه التيسيرات على الأراضي المخصصة للنقابات أو الجمعيات بالساحل الشمالي الغربي أو بالمزايدات وكذا المخصصة لبعض الجمعيات إسكان فاخر أو ضمن المشروع القومى للإسكان أو الأراضي المخصصة لغرض إنشاء وحدات إسكان اجتماعي.
ثالثاً: حال عدم استجابة الكيانات سالفة الذكر والتى تم إلغاء تخصيص الأراضى وسحبها لحوزة الجهاز يتم إتخاذ كافة الإجراءات لإعادة طرح أراضى تلك المشروعات للاستفادة منها وعمل التنمية المرجوة بالمدن الجديدة.
رابعا: تسرى تلك التيسيرات لمدة عام من تاريخ الإعلان.
موعد بدء العمل بالتيسيرات الجديدة
بدأت هيئة المجتمعات العمرانية العمل بالمهلة الممنوحة منها هذا الأسبوع، على أن ينتهي العمل بالقرار في نهاية يناير 2025، وبالتالي سيكون هناك وقت كافي للانتهاء من المشروعات فى التوقيتات المحددة.
