عّدلت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة شروط تخصيص الأراضي للمستثمرين الأجانب في عدد من المدن التابعة لها، رغبة منها لتبسيط الإجراءات وزيادة الاستثمارات بمدن الوجه البحري وصعيد مصر.
وقررت إلغاء بند سابقة الخبرة لقطع الأراضي الخدمية والعمرانية فقط للأراضي التي يتم سداد قيمتها بالدولار، وذلك في 12 مدينة جديدة ( الفيوم الجديدة – غرب قنا – الفشن الجديدة – ملوي الجديدة – توشكى الجديدة – أخميم الجديدة – سلام مصر- رشيد الجديدة – المنصورة الجديدة – أسوان الجديدة – برج العرب الجديدة – أكتوبر الجديدة).
ولجأت الإسكان لإلغاء شرط سابقة الخبرة خاصة وأن الأراضي التي سيتم تخصيصها ستكون بالدولار، ومن المتوقع أن تكون الشركات الأجنبية هي الأكثر إقبالًا والتي تدخل مصر للمرة الأولي، وبالتالي لم تقم بتنفيذ أي مشروعات سابقة،
ما هو قرار سابقة الخبرة؟
سابقة الأعمال أو ما يطلق عليه الخبرة، هي أوراق تطلب من الشركة الراغبة في الحصول على أراض في المدن الجديدة تحتوي على عدد المشروعات التي نفذتها منذ تدشينها ومساحتها، سواء كانت شركات صغيرة أو كبيرة.
هل يطبق القرار على الشركات التي ستدفع قيمة الأرض بالجنيه؟
نعم.. شرط سابقة الخبرة التي ما زالت الإسكان تطبقه على الشركات العقارية التي تسدد سعر الأرض بالجنيه المصري، لمنع دخول الشركات الجادة فقط للحصول على الأراضي بعيدا عن الشركات المتخصصة في مجال السمسرة، عن طريق حصولها على الأراضي وإعادة بيعها مرة أخري مقابل (أوفر برايس) وهو ما فطنت إليه هيئة المجتمعات العمرانية.
الهدف من قرار إلغاء سابقة الخبرة
تسري تلك التيسيرات على قطع الأراضي الاستثمارية التي يتم طرحها بالموقع الإلكتروني للهيئة، وتلك التيسيرات تأتي حرصا من الهيئة على تشجيع الاستثمار في تلك المدن، والإسراع بمعدلات تنميتها، وتوفير الفرص الاستثمارية وفرص العمل بها، مما يزيد من معدلات السكن بتلك المدن، ومعظمها من مدن الجيل الرابع.
طريقة الحصول على الأراضي مقابل الدولار
- الإعلان على الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن كافة الأراضي المتاحة للتخصيص بجميع المدن العمرانية الجديدة موضح بها النشاط الاشتراطات – السعر المبدئي).
- يكون التقدم بطلبات الحجز للهيئة من الشركات فقط.
- لا يسمح بإتاحة التقدم بطلبات الحجز خارج على قطعة أرض قد سبق التقدم عليها.
- يتضمن طلب الحجز الملاءة المالية المناسبة للمشروع.
- يطلع المستثمر على كافة القواعد والضوابط المتعلقة بطلب الحجز ويوقع بالاستلام والعلم النافي للجهالة.
- يقدم مع طلب الحجز سويفت تحويل وفي حال السداد بالدولار من خارج البلاد، باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 5% من قيمة الأرض المطلوب تخصيصها مقابل جدية حجز وذلك للأراضي الأكبر من 5 فدان.
- لا يقبل أي طلب غير مصحوب بجدية الحجز المذكور وتستكمل نسب السداد وفقا لما هو متبع وفقا للنشاط والمساحة والمدينة.
- حال التقدم على قطعة أرض بمساحة أقل من 5 فدان يقدم مع طلب الحجز 5% من قيمة قطعة الأرض على أن يتم استكمال نسبة السداد الى 100% من قيمة الأرض قبل العرض على مجلس إدارة الهيئة خلال مدة قدرها 30 يوم من تاريخ تقديم الطلب.
- يرفق بالطلب المقدم كروكي لقطعه الأرض المرغوب التقدم عليها والمنشور على الموقع الالكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
الأوراق المطلوبة مقابل الشراء بالجنيه
وفي حالة التقدم على قطع أراضي بنشاط عمراني متكامل أو نشاط مختلط عمراني وخدمي يتم تقديم سابقة خبرة للشركة وتكون كالتالي:
- سابقة خبرة الشركة في هذا المجال تطوير مساحات أنشطة مماثلة للنشاط المطلوب تخصيصه.
- يعتد بسابقة الخبرة للشركة المقدمة بطلب التخصيص أو أحد مؤسسيها أو أحد أعضائها للنشاط المطلوب تخصيصه بالمستندات المطلوبة التالية:
- رخصة بناء أو محضر استلام قطعة الأرض أو عقد بيع أو أي مستند آخر معتمد من جهة حكومية تؤكد ملكية المبنى.
- ما يفيد استصدار قرار وزاري لمشروع مماثل للمشروع المتقدم عليه ( عمراني متكامل / عمراني مختلط / … غيره).
- رخصة تشغيل أو شهادة معتمدة من نقابة المهندسين لما هو منفذ بالطبيعة أو وصل كهرباء أو مياه أو أي مستند آخر معتمد من جهة حكومية يدل على إثبات الجدية.
- يجب أن تكون المستندات المقدمة لسابقه الخبرة موثقة من جهة حكومية قبل التقديم.
- لا يعتد بسابقة الخبرة المقدمة من الشركات في التنفيذ أو الانشاء لكل من النشاط ( التعليمي – الطبي ) ويستلزم رخصة تشغيل لذات النشاط ما عدا مدن الجيل الرابع ومدن الصعيد.
- يعتد بسابقة الخبرة للشركة مقدمة الطلب بالتخصيص لاحد المؤسسين أو أحد الشركاء فقط.
- يستلزم التقدم على قطعة أرض بنشاط صناعي أن يكون للشركة مقدمه الطلب أو أحد مؤسسيها أو أحد أعضائها أو أحد الشركاء سابقة خبرة في المجال الصناعي شريطة إرفاق رخصة تشغيل صناعية للمصنع كسابقة خبرة.
