يبحث الكثير من المستثمرين عن الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، بهدف إقامة مشروعات جديدة، وفقا لحاجة المدينة لنوع المشروعات المقترحة.
تركز وزارة الإسكان على تصنيف الأراضي المخصصة للمستثمرين، حيث يتم طرح الأراضي وفقا لحاجة كل مدينة، حيث تعتمد على تنوع المشروعات بهدف تلبية احتياجات المواطنين منها، مثال علي ذلك، لا تقوم الهيئة بطرح مشروع تجاري بجوار آخر بنفس النشاط، ولكن تقوم بتنوع عملية الطرح مثلا مشروع خدمي بجوار منطقة تجمعات ومشروع تجاري بجوار مشروع ترفيهي وهكذا.
ولكن المستثمرين يبحثون على أسهل الطرق للحصول على أراضي هيئة المجتمعات، خاصة بعد إعلانها تطبيق نظام التخصيص الفوري، بما يضمن لها توفير سيولة مالية وخفض المدة الزمنية لحصول المستثمرين على الأرض بعدما عانوا الفترة الماضية من طول فترة الحصول عليها.
التقرير التالي يرصد طريقة التقديم من الشركات والمستثمرين بشكل عام، وأهم الأوراق المطلوبة لضمان نجاح فرصة الحصول على الأرض.
1- يتم التقدم لحجز الفرصة الاستثمارية من خلال موقع هيئة المجتمعات العمرانية أضغط هنا، ويتم دراسة الطلب وإخطار الشركة الكترونيا بالقبول الفني من عدمه مسببا.
2- آلية التخصيص:
أ- في حالة قطع الأراضي الأقل من 5 أفدنة لكافة الأنشطة فيما عدا (أنشطة الصناعي والحرفي).
1- يتم تقديم المظروف المالي المغلق بمعرفة من له صفة وفقا للسجل التجاري للشركة او بموجب توكيل رسمي ويتضمن المظروف استمارة العرض المالي موضحا بها سعر المتر المقدم من الشركة لقطعة الأرض، حيث يتم المزايدة على السعر المعلن لقطعة الارض المتقدم عليها ونسبة سداد مقدم الثمن طبقا لعرض الشركة، وذلك بالقطاع المالي بالهيئة بمقرها الجديد بوزارة الإسكان بالحى الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك خلال أيام العمل في فترة الطرح والمحددة من يوم 1 إلى يوم 15 من كل شهر فقط وبحد اقصى الثالثة عصراً ولن يتم قبول مظاريف بعد ذلك التوقيت.
في حالة التساوي يتم عمل قرعة بين المتقدمين
2- يتم دراسة العروض المالية من خلال اللجنة المشكلة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 134 بتاريخ 24/2/2020 بدراسة الطلبات والبت فيها وفقا لتلك الآلية.
– الترسية على العطاء المقدم لأعلي سعر عن السعر المعلن على الموقع الإلكتروني للهيئة.
-في في حالة تساوى عطاء أو أكثر بنفس السعر تكون الأفضلية للسداد بالدولار الأمريكي وفي حالة التساوي يتم الاحتكام للقرعة.
3 – يتم استكمال فرق جدية الحجز وفقا للعرض المالي المقدم من الشركة خلال 7 أيام عمل من تاريخ جلسة الفتح المالي وذلك للجنية المصري او خلال 14 يوم عمل في حالة السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وفي حالة عدم الالتزام يعتبر العرض مرفوض ويتم خصم %50 من جدية الحجز المسددة.
ب – في حالة قطع الأراضي الأكثر من 5 أفدنة بالإضافة إلى أنشطة الصناعي والحرفي:
1 – في حال تقدم أكثر من عرض لتخصيص ذات الفرصة الاستثمارية يتم إخطار الشركة عبر الإيميل من خلال لجنة المفاضلة بطباعة استمارة العرض المالي وإدراج نسبة الاستكمال بها وتقديمها يدويا للجنة المفاضلة بمعرفة من له صفة وفقا للسجل التجاري للشركة أو بموجب توكيل رسمي، وفي حالة عدم حضور الشركة أو موكلها للجنة المفاضلة يتم خصم 50 % من قيمة جدية الحجز.
2 – تلتزم لجنة المفاضلة بعقد الاجتماع بحضور المتزاحمين في الموعد والمكان المحددين، وتجري اللجنة المفاضلة بينهم وفقاً للأسس الآتية:
3 – يتم إلغاء القرعة العلنية التي تتم بين العروض المتساوية في حالات التزاحم في حال كون أحد هذه العروض المتساوية 100 % دولار أو جنيه والمقدمة من الجار الملاصق لقطعة الأرض المطروحة شريطة سلامة كامل موقف الأرض الأصلية، وفي حال وجود أكثر من جار مجاور وتم التساوي بين العروض يتم عمل قرعة بين الجيران.
الأولية لصاحب أعلى نسبة سداد من ثمن الأرض
4 – في حالات التزاحم بين مقدمي العروض تكون الأولوية لصاحب أعلى نسبة سداد المتبقي من ثمن الأرض خلال المهلة التي يحددها مجلس الإدارة أيا كانت عملة السداد “جنية / دولار” وبما لا يقل عن الدفعة المقدمة المحددة لكل نشاط وفي حالة التساوي في نسب السداد تكون الأفضلية للسداد بالدولار.
5 – يكون حضور الجلسات لمن له حق التوقيع على معاملات الشركة طبقا للسجل التجارية في حالة التوكيل يسلم أصل التوكيل بالجلسة.
6- لا يجوز للجنة المفاضلة الموافقة على اشتراك أي متقدم للحجز حضر بعد الموعد المحدد لبدء أعمال اللجنة وانتهاء اجتماعها.
7 – عقب انتهاء جلسة المفاضلة يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة بنتائج أعمال اللجنة، على أن يستكمل من ترسو عليه قطعة الأرض سداد باقى الدفعة المقدمة خلال مدة ثلاثون يوماً للسداد بالجنية المصري وستون يوما للسداد بالدولار ( بتحويلات خارجية) محسوبة من تاريخ الإخطار بقرار مجلس الادارة بالموافقة على التخصيص وفي حالة عدم السداد يخصم نسبة 50% من مبلغ جدية الحجز السابق سداده.
- يجوز للجنة المفاضلة المشار إليها بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 134 بتاريخ 24/2/2020م والمشكلة بقرار السيد نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية المختصة بأجراء المفاضلة بين طلبات المستثمرين في حاله تبين لها وجود تواطؤ أو اتفاقات جانبيه بين المتزاحمين أن توقف استكمال إجراءات التخصيص وإعادة إتاحة القطعة على الموقع مره أخرى وذلك دون أن يكون المتزاحمين الحق في الاعتراض على ذلك ووفقا لمقتضيات المصلحة العامة وما يثبت بمحضر جلسة (المفاضلة – الفتح المالي) بهذا الشأن.
- في حالة طلبات الاسترداد المقدمة من المستثمرين في حالة وجود أكثر من طلب على ذات القطعة) يتم تطبيق الخصم في حالة عدم حضور مقدم الطلب جلسة المفاضلة.
رد المباع المقدم في حالة عدم الفوز بقطعة الأرض
- يتم رد قيمة جدية الحجز كاملة للشركات التي لم يتم الترسية عليها وفي حالة عدول الشركة عن طلبها بحد اقصى يوم عمل واحد بعد يوم 15 في ذات الشهر التي تقدمت الشركة تخصيص قطعة الأرض به, وفي حالة تخلف المتقدم للحجز عن الحضور في المواعيد المحددة أو التخلف عن اتخاذ أي إجراء من الإجراءات التخصيص اعتبارا من ذلك اليوم وحتى نهاية كافة الإجراءات اللازمة لتخصيص قطعة الأرض يعد هذا عدولاً منه عن الطلب وتخصم الهيئة منه في هذه الحالة نسبة 50% من قيمة جدية الحجز المسدد لحساب القطعة.
- يحظر على الحاجزين تحرير توكيلات على الأراضي التي يتم ترسيتها عليهم ولكن يجوز فقط تحرير توكيلات إدارة ولن تعتد الهيئة بأي توكيل آخر من أي نوع سوى توكيل الادارة وليس للغير أي حقوق قبل الهيئة وفي حال مخالفة ذلك يحق للهيئة اتخاذ كافة الإجراءات التي تراها لازمة لحفظ حقوقها ويتحمل المخالف كامل المسئولية قبل الهيئة وقبل الغير.
- يلتزم من ترسو عليه قطعة الأرض بسداد باقي الدفعة المقدمة خلال مدة 30 يوما للسداد بالجنية المصري و60 يوما للسداد بالدولار الأمريكي محسوبة من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص وفي حالة عدم السداد يتم خصم نسبة %50% من مبلغ جدية الحجز.
