انتظر آلاف المواطنين إعلان وزارة الإسكان عن طرح عدد كبير من الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، باعتباره أحد الحلول المناسبة للأسر التي لا تمتلك القدرة المالية على شراء وحدة سكنية بنظام التمليك التقليدي.
لكن الوزارة فاجأت المواطنين بطرح 5 آلاف وحدة سكنية فقط ضمن المرحلة الأولى، رغم الحديث سابقًا عن أعداد أكبر، ما أثار تساؤلات عديدة حول أسباب تقليص عدد الوحدات المطروحة.
في الواقع، فإن ما جرى لا يعني تراجع الدولة عن البرنامج، بل يرتبط بآلية التنفيذ وتقسيم المسؤوليات بين الجهات المنفذة للطرح.
مرحلتان للطرح
تنقسم الوحدات المستهدفة ضمن برنامج الإيجار المنتهي بالتملك إلى مرحلتين، تتولى كل جهة منهما مسؤولية جزء من الطرح.
وتتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح 5 آلاف وحدة سكنية كمرحلة أولى، بينما يعتزم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري طرح نحو 15 ألف وحدة إضافية خلال المراحل التالية، مستفيدا من خبرته الطويلة في إدارة طروحات الإسكان الموجهة لمحدودي ومتوسطي الدخل.
يُنظر إلى المرحلة الحالية باعتبارها تجربة تشغيلية تهدف إلى قياس حجم الإقبال، واختبار الإجراءات الإلكترونية والتنظيمية، ورصد أي معوقات محتملة قبل التوسع في طرح أعداد أكبر من الوحدات خلال الفترات المقبلة.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
يعد نظام الإيجار المنتهي بالتملك أحد الأنظمة السكنية الجديدة التي تتيح للمواطن الحصول على وحدة سكنية بمواصفات وحدات الإسكان الاجتماعي، من حيث المساحات ومستويات التشطيب، مع اختلاف طريقة التخصيص والسداد.
يعتمد النظام على استئجار الوحدة لمدة تصل إلى 20 عامًا من تاريخ الاستلام، يلتزم خلالها المستفيد بسداد قيمة إيجارية شهرية ومصاريف الصيانة المقررة، مع تجديد العقد كل 3 سنوات، على أن تقل القيمة الإيجارية عن متوسط الأسعار السائدة في السوق بنحو 40%.
وفي نهاية المدة تنتقل ملكية الوحدة إلى المستفيد وفقًا للشروط والضوابط المنظمة للبرنامج.
توزيع الوحدات
تتوزع الوحدات المطروحة على 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، وفقًا للشروط والضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
ويمثل البرنامج أحد المحاور الرئيسية التي تعمل عليها وزارة الإسكان ضمن رؤية متكاملة لتطوير منظومة الإيجار السكني، وتعظيم الاستفادة من الوحدات المنفذة، وتوفير بدائل سكنية متنوعة ومستدامة للمواطنين.
مزايا الوحدات الجديدة
من أبرز المزايا التي تتمتع بها الوحدات المطروحة أنها وحدات جاهزة ومنفذة بالكامل، بما يسهم في تسريع إجراءات الحجز والتخصيص والتعاقد والتسليم، وفقًا للبرامج الزمنية والقواعد المنظمة التي ستحددها كراسة الشروط.
5% من الوحدات لذوي الهمم
خصصت وزارة الإسكان 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، في إطار توجه الدولة نحو تحقيق الدمج المجتمعي وتكافؤ الفرص.
من يحق له التقدم؟
يتم التقديم على الوحدات وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وحال عدم توافر وحدات داخل المحافظة يمكن للمواطن التقدم للحجز في أقرب مدينة متاحة، وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
التخصيص بالقرعة العلنية للمرة الأولي
سيتم تخصيص الوحدات من خلال نظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يضمن الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص.
لا يحق للأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن هذا الطرح.
شروط الحجز
– ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
– أن يكون كامل الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
– عدم أحقية الأسرة الواحدة في التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
– ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت بحوزتهم حاليًا أو تم التصرف فيها للغير.
– ألا يكون المتقدم أو أفراد أسرته قد استفادوا سابقًا من وحدة أو أرض مخصصة من الدولة، سواء كانت مدعومة أو غير مدعومة.
القيمة المالية المطلوبة
بعد التخصيص، يلتزم المواطن باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن قيمة جدية الحجز المسددة، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
