تتميز الأراضي الواقعة والمحصورة بين المناطق المميزة فى القاهرة الكبرى، بكونها نادرة، يستهدفها كبار المستثمرين للحصول عليها لإقامة مشروعات عمرانية أو فندقية حسب احتياج كل منطقة، ولكن تظل أرض الحزب الوطني المنحل التى تقارب مساحتها الـ 17 ألف متر مربع، أفضل البقاع الاستثمارية داخل نطاق محافظة القاهرة؛ لوقوعها بجوار الأماكن الحيوية مثل المتحف المصري و كونها تطل على النيل مباشرة.
أرض الحزب الوطني المنحل.. ما القصة؟
مبنى الحزب الوطني المنحل تم تدشينها وبناؤه في بداية الخمسينيات على يد المهندس محمود رياض الذي قام أيضا ببناء مجمع التحرير بين عامي 1951 و1952، حيث يحتوي المبنى منذ نشأته على مقار بلدية القاهرة والجيزة، ثم حصلت عليه محافظة القاهرة.
قام أحمد عز أمين التنظيم في الحزب الوطني المنحل، وتحديدا قبل ثورة 25 من يناير بسنوات باستثمار 50 مليون جنيه بهدف إعادة تطوير المبنى ورفع كفاءته، ولكن سرعان ما اندلعت ثورة 25 يناير وتحديدا يوم الجمعة 28 يناير 2011 “جمعة الغضب” بدأ المتظاهرين فى إشعال النيران في كامل المبنى.
قرار هدم المبنى
فى عام 2015 صدر قرار من الحكومة بهدم كامل مبنى الحزب الوطني المنحل بناء على دراسة معدة من لجنة هندسية، أثبتت أن حالة المبنى لا تصلح للاستخدام مرة أخرى. وفى نفس العام أصدر الدكتور مصطفى مدبولي والذي كان يشغل منصب وزير الإسكان حينها، قرار 203 لسنة 2015 بحذف مبنى الاتحاد الاشتراكي” مبني الحزب الوطني المنحل” بشارع كورنيش النيل برقم توثيق 03180001204 من سجل المبانى والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز لمحافظة القاهرة الصادر باعتماده قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2964 لسنة 2009.
نقل ملكية أرض الحزب الوطني
فى شهر ديسمبر 2022 أصدر الرئيس عبدالفتاح السيسي، القرار الجمهوري رقــم 459 لسنة 2020، بإزالة صفة النفع العـام عـن عدد من أمـلاك الدولـة العامـة، وكان من بينها أرض الحزب المنقضي والتي قدر مساحتها 3.95 فدان تعادل 16612.86 متر مربع.
ونشرت الجريدة الرسمية في عددها 190 الصادر في 29 أغسطس 2023، قرارًا لرئيس مجلس إدارة صندوق مصر الفرعي للسياحة والاستثمار العقاري وتطوير الآثار، رقم 2 لسنة 2023، بنقل ملكية أرض الحزب الوطني المنقضي بجوار المتحف المصري، وفقا للخرائط والإحداثيات المرفقة بقرار رئيس الجمهورية رقم 459 لسنة 2020 على المشاع.
- نسبة 14.37% لصالح شركة نايلوس للخدمات الفندقية والتجارية Nils for Hotel and Commercial Services، شركة مساهمة مصرية، مؤسسة وفقا لأحكام قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية، ومقيدة بمكتب سجل تجاري استثمار القاهرة رقم 208060.
- نسبة 85.63% لصالح شركة نايلوس للخدمات السكنية Nils for Residential Services.م.م، شركة مساهمة مصرية، مؤسسة وفقا الأحكام قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية، ومقيدة بمكتب سجل تجاري استثمار القاهرة رقم 208063.
قيمة أرض الحزب الوطني المنحل
فى شهر أغسطس 2023، اعتمد مجلس إدارة صندوق مصر الفرعي للسياحة والاستثمار العقاري أن تكون قيمة أرض الحزب الوطني المنقضي بجوار المتحف المصري في التحرير، والتي تبلغ 3.95 فدان هي 3 مليارات و982 مليون جنيه مصري.
طرح أرض المشروع للشراكة
فتح صندوق مصر السيادي باب الشراكة أمام المستثمرين لتقديم عروضهم والدخول فى مشروعات شراكة لتنمية أرض الحزب المنحل، حيث تلقى خلال الفترة الأخيرة عدد كبير من العروض والتي اتضح أن أغلبها شركات سعودية وإماراتية.
من المسئول عن عملية التطوير
تتولى شركتي نايلوس للخدمات السكنية ونايلوس للخدمات الفندقية والتجارية، المملوكتين للصندوق ستكونان مسؤولتين عن تطوير أرض الحزب الوطني السابق، ويسهم التحالف الفائز و صندوق مصر السيادي عبر الشركتين في تطوير المشروع.
تصور تنمية الأرض
من المقرر أن يتضمن المخطط الجديدة لتنمية أرض الحزب المنحل إنشاء مبنى متعدد الاستخدامات في الجزء السفلي منه برجين أحدهما فندق 5 نجوم والآخر للشقق الفندقية، على أن يتبنى الفندق فكرة جديدة غير منافسة للفنادق المحيطة بالمنطقة.
أحدث العروض المقدمة حتى الآن
الصندوق السيادي لم يعلن رسميا حتى الآن عن موقف الشركات المتقدمة وعن موعد البت فى العروض المقدمة، ولكن حسب المعلومات الأولية تشيير إلى أن إحدى الشركات الإماراتية تقدمت بعرض هى الأنسب، بحيث تقوم الشركة بالأعمال الانشائية للمشروع والتى تقدر بـ 5 مليارات دولار، على أن يقوم الصندوق عبر شركتيه بالدخول بحصتهم وهي الأرض، على أن يتم التمويل من خارج مصر وليست من داخل البنوك المحلية.
