نجاحات كبيرة حققتها السعودية منذ إطلاق البورصة العقارية في أغسطس 2023، بهدف تقديم خدمات تداول العقارات، الأولى من نوعها بمنطقة الشرق الأوسط.
تتميز البورصة العقارية كونها هي منصة لتداول العقارات والأراضي بيعًا وشراء، مع تقديم المزيد من الخدمات كالرهن العقاري وما يتعلق بها، وتحديث الصكوك إلى جانب الخدمات الإلكترونية الميسرة والإطلاع على كافة أسعار العقارات بشكل تفاصيلي ولحظي.
البورصة العقارية تمكن المواطنين ممن يمتلكون سيولة مالية محدودة ومتوسطة على شراء جزء أو حصة من وحدة سكنية أو تجارية سواء كانت متر أو أكثر، عن طريق شراء حصة أو أكثر أو أقل حسب السيولة المالية المتوفرة لديهم، ويتم ذلك بشروط محددة وضمانات دقيقة، تحت رقابة وزارة العدل السعودية.
الاستثمار في البورصة العقارية ليس قاصرا أو محددا فقط على من لديهم قدرة مالية كبيرة؛ فلا يشترط للمشاركة في البورصة توفير سيولة نقدية كبيرة، ولكن إذا توفر لدى المواطن أي سيولة مالية، فيمكنه الدخول في البورصة العقارية عن طريق شراء عدد معين من الأمتار حسبما يتم تقدير سعر المتر وقت طرح الحصص، وهو ما سيعود بالنفع على من لديهم رغبة الحفاظ على قيمة أموالهم، وبمثال بسيط:” لو تم تسعير المتر وقت طرح الحصص ووصل سعر المتر 5000 أو 10000 جنيه فيمكن لأي مواطن شراء لو متر واحد فقط ويشارك في البورصة العقارية”.
4.5 تريليون ريال حجم التداول على البورصة العقارية
نجاحات البورصة في السعودية مستمرة في تحقيق معدلات قياسية غير مسبوقة، بعدما بلغت قيمة التداولات لقرابة الـ 4.5 تريليون ريال سعودي، بينما وصل حجم المساحة المتداولة لأكثر من 23 مليونا و368 ألف متر مربع، بإجمالي عدد صفقات وصل لـ 4 ملايين و169 ألفا.
تعاملات البورصة العقارية في السعودية خلال يوم واحد
وفي اليوم الواحد حققت البورصة العقارية في السعودية، ارتفاعا في عدد الصفقات المنفذة خلال تعاملات اليوم الأحد الموافق 28 يناير 2024، لتسجل 914 صفقة بقيمة 700 مليون و963 ألف ريال، بحجم مساحة متعامل عليها قدرت بـ 4 ملايين و799 ألف متر مربع.
ما هو مؤشر البورصة العقارية فى السعودية؟
يهدف المؤشر إلى تمكين واستدامة القطـاع العقـاري، ورفع مستوى شفافيته، وتعزيز موثوقية التعاملات العقاريـة، تم استحداث مؤشر يمكّن متداولي العقار من فهم التحركات واسعة النطاق للسوق العقارية وذلك من خلال متابعة المؤشر، حيث يساهم في استغلال الفرص الاستثمارية وملاحظة تقلبات السوق للمتداولين بناءً على تلك التحركات.
القيمة السوقية
تعرف بأنها قيمة الصفقات التي تمت على العقارات خلال آخر 10 سنوات على مستوى المملكة، وتم اختيار هذه المدة باعتبار أن العقار الذي لم يتم عليه أي صفقة خلال هذه المدة خامل وغير نشط.
كيفية احتساب التغيير في سعر المتر المربع؟
يتم احتساب ارتفاع أو انخفاض سعر المتر المربع ونسبة تغييره بمقارنة الصفقة الأخيرة التي تمت قبلها في نفس الحي والمدينة.
تتفاوت أسعار الصفقات بشكل كبير جدا سواء ارتفاعا أو انخفاضا بناء على عدة عوامل:
- طبيعة نوع العقار (أرض، فيلا، وحدة سكنية، برج، …إلخ).
- نوع استعمال العقار (سكني، تجاري).
- تنفيذ صفقة خاصة قد يتم الاتفاق بين الطرفين على وضع سعر متدني جدا أو مرتفع جد.
- موقع العقار ومدى جاذبيته مثل عقار على ثلاثة شوارع أو عقار قريب من الخدمات أو عقار بعيد عن الخدمات.
- طبيعة تضاريس منطقة العقار.
لماذا لا تستفيد مصر من إطلاق بورصة على غرار السعودية؟
الجهات المعنية في مصر تقوم خلال الفترة الحالية بوضع التشريعات والقوانين والإجراءات التنظيمية تمهيدا للبدء الفعلي لعمل البورصة العقارية المقرر خلال الشهريين المقبلين، لعل أبرزها قرار رقمنة كل الأصول التابعة للدولة والقطاع الخاص سواء أراضي أو عقارات أو خلافه أولى خطوات الاستعداد باعتبارها من الخطوات الضرورية والهامة في هذا التوقيت، لضمان إدارة الأصول المملوكة وخلق بيئة عمل مناسبة للبورصة العقارية.
بدء خطوات رقمنة العقارات رسيمًا
رقمنة العقار يأتي على طريقة ما قامت به السعودية قبل إطلاق البورصة العقارية، حيث استغرق العمل بالتعاون مع إحدى الشركات الاستشارية الدولية قرابة الـ 14 شهرا، وبناءا على تجربة السعودية في هذا الاتجاه قامت الحكومة المصرية بتكليفات حصر المباني والوحدات السكنية.
